Het woord uitzetting wordt gebruikt om de handeling te definiëren waarmee het materiële bezit van een onroerend goed wordt ontnomen aan een individu, op bevel van een gerechtelijke of overheidsinstantie in overeenstemming met een straf, die de uitzetting van de huurder of de eigenaar verklaart van het pand. Uitzetting kan ook plaatsvinden in geval van een noodsituatie die het leven van de mensen in het gebouw in gevaar brengt. Bijvoorbeeld een aardbeving, brand, overstroming, etc.
Oorzaken die een verhuurder motiveren om zijn huurder uit te zetten kunnen zijn: het aflopen van het huurcontract. Het niet betalen van twee huurprijzen. Huurder moet zijn eigendom bezetten. Moet wijzigingen aanbrengen aan het pand, enz.
Wanneer de ontruiming wordt uitgevoerd omdat de huurder zich niet aan de betaling van de huur heeft gehouden, moeten vooraf bepaalde stappen worden uitgevoerd, waaronder:
- Er moet een schriftelijke kennisgeving worden verzonden waarin de oorzaak van de uitzetting wordt vermeld (niet-betaling, uitzetting met een reden, beëindiging van de huurovereenkomst).
- Dagvaarding.
- Er wordt een rechtszaak aangespannen.
- Reactie huurder.
- Uitzetting hoorzitting.
- Uitzetting.
Als de uitzetting zonder reden is, heeft de eigenaar van het onroerend goed in dit geval geen reden om een uitzetting te bevelen. Dit kan de verhuurder doen als de huurovereenkomst is afgelopen, anders kan hij de huurder niet ontruimen. Constructieve uitzetting vindt plaats wanneer de verhuurder illegale methoden gebruikt om de huurder uit te zetten, zoals het afsluiten van de stroom, het veranderen van de sloten, enz. Dit type uitzetting kan de huurder motiveren om juridische stappen te ondernemen tegen de eigenaar van het onroerend goed.
