De novatie is een manier om verplichtingen te vernietigen en vereist het voorbestaan van een juridische relatie en de ondubbelzinnige wil van de partijen om deze te ontbinden en te vervangen door een nieuwe verplichting. De onbeperkte wil van de partijen om de vorige contractuele relatie te beëindigen en deze te vervangen door een nieuwe, moet als een essentieel element van de novatie worden beschouwd.
De oorsprong van de novatie ligt al in het Romeinse rijk, waar het erin slaagde een belangrijke rol te verwerven binnen de wet die het beheerste. Het stelde vast dat het duidelijk en precies werd gebruikt om over te gaan tot wijziging van de verbintenis tussen twee duidelijk gedifferentieerde partijen.
Novatie is een contract dat, om geldig te zijn, zowel het contract als de verplichting die vóór de novatie bestond, legitiem moeten zijn. De vertegenwoordiger van een persoon kan de novatie niet uitvoeren, tenzij hij hiervoor speciaal gemachtigd is.
Bovendien is de verandering van debiteur geen schuldvernieuwing, tenzij de crediteur aangeeft dat de vorige debiteur hem niet meer verschuldigd is. De schuldeiser die de oorspronkelijke schuldeiser kosteloos heeft geschonken, heeft geen actie tegen hem, ook al wordt de nieuwe schuldenaar insolvent, tenzij de insolventie vóór de schuldvernieuwing plaatsvond.
De novatie kan worden onderverdeeld in subjectieve novaties (die op hun beurt weer onderverdeeld zijn in actieve of passieve novaties), objectieve novaties of gemengde novaties. Onder de zogenaamde objectieve novaties wordt verstaan een contract waardoor de oorspronkelijke verplichting kan worden vermeden met een vervanging op basis van een andere verplichting met andere assen.
Wil er een objectieve novatie zijn, dan moeten de wijzigingen worden aangebracht in overeenstemming met de alliantie van de partijen, aangezien het anders slechts een erkenning van de schuld of een juridische fixatie-activiteit zal zijn.
De novatie van de hypotheek is een van de meest voorkomende en bestaat uit het wijzigen van de voorwaarden van een hypotheek zonder de financiële instelling te veranderen. De wijzigingen die kunnen worden aangebracht, zijn afhankelijk van de wetgeving van elk land.
In het geval van veranderingen die kunnen optreden bij het maken van de hypotheekvernieuwing in Spanje, zou het nodig zijn om de rente, de kapitaalverhogingen, de referentie-index of de looptijd van wat de afschrijving is in de uitbreiding zoals in vermindering.
