Het woord taxatie definieert de handeling van het toekennen van waarde aan een object, het is een soort document dat is opgesteld door een professional die ervoor is opgeleid, waar het terecht de waarde van een actief vaststelt, in overeenstemming met eerder vastgestelde principes en het ontwikkelen van een geschikte methodologie aan de voorgestelde doelstelling. Op het gebied van onroerend goed wordt taxatie gedefinieerd als het rapport dat is gericht op het specificeren van de waarde van een onroerend goed op de markt, in relatie tot vraag en aanbod op een bepaald moment.
De taxatie van een actief moet aan bepaalde wettelijke normen voldoen om de criteria en de methodologie om het uit te voeren te kunnen specificeren en zo geldigheid toe te kennen aan de waarde van de taxatie die wordt berekend.
Wanneer een persoon een lening bij de bank wil aanvragen en een onroerend goed als onderpand wil plaatsen, wil de bank normaal gesproken de waarde van dat goed weten, daarom vereist het dat er een rapport wordt afgeleverd met de taxatie van dat onroerend goed, in dit geval zou het zijn Over een hypotheektaxatie gesproken, dit rapport is opgesteld door een architect, die tevens lid moet zijn van een woningtaxatievereniging, geregistreerd bij het Ministerie van Volkshuisvesting. Het doel van de hypotheektaxatie is om als onderpand te dienen voor de hypotheeklening.
Factoren die van invloed zijn op de taxatiewaarde van een woning zijn: de locatie, de dichtstbijzijnde openbare voorzieningen (scholen, supermarkten, ziekenhuizen, recreatiegebieden, etc.), de kwaliteit van de materialen waarmee het huis is gebouwd, oudheid.
Evenzo zijn er verschillende methoden die worden gebruikt bij het berekenen van de waarde van een goed op de markt, deze zijn:
De vergelijkingsmethode is de methode die het meest wordt gebruikt en bestaat uit het waarderen van het goede door het te vergelijken met andere met dezelfde eigenschap en waarde.
Restmethode, wanneer de berekening door vergelijking onmogelijk is, omdat het niet mogelijk was om eigendommen met vergelijkbare kenmerken te lokaliseren, dan wordt de restmethode gebruikt, deze bestaat uit het berekenen van de waarde van het onroerend goed waarmee de constructie ooit klaar zou zijn en het aftrekken van de kosten degenen die moeten worden gemaakt om het huis die staat te bereiken.
Kapitalisatiemethode, wanneer het onroerend goed inkomsten kan genereren en de prijs logisch kan worden geschat, wordt de kapitalisatiemethode gebruikt. In dit geval wordt de waarde van het onroerend goed berekend door de update naar de datum van taxatie van alle netto-inkomsten die het onroerend goed zal genereren door middel van economische formules.
